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海口这个项目投资超百亿,毗邻高铁站、学校,自带22万方商场
海南特区报 2020-07-17 15:39

    投资超百亿元

    毗邻高铁站、商场、学校等

    海南首个纯商业超级TOD综合体

    以视觉+科技+体验

    为你展现一座未来智慧之城

    海口龙湖光年

    未来已来

    投资超百亿元

    毗邻高铁站、商场、学校等

    海南首个纯商业超级TOD综合体

    以视觉+科技+体验

    为你展现一座未来智慧之城

    海口龙湖光年

    未来已来

    效果图

    那么问题来了

    为什么龙湖商业总能用

    它的实力向众多的商业投资者

    证明项目的投资价值呢?

    划重点

    是时候揭示他们销售商业的

    破局之道

    效果图

    那就是所谓的商业五维法则

    法则一轨道交通。轨道交通意味着有更好的交通通达性,更多的客流,更高的租金收益。

    法则二大型购物中心旁。未来无论您租给长租客户还是生意客户或者办公客户,大型购物中心都是优质商业项目必不可少的一环,这意味更便利的配套,更优质的地段。

    法则三面积45-50㎡之间。在中国的建筑设计规范之下,50㎡是大多数公寓项目能做出的比较小而舒适的一个户型了。面积越小,租金坪效越高。比如说50㎡的户型,跟60㎡的户型,租金几乎没有差异;但是在买公寓的时候,因为面积多出10㎡,如果以3万单价为例,意味你要多掏出30万左右房款,但在租金收益上却没有差别,拉低了投资回报率。

    法则四层高超5.8米。通常住宅居住的单层层高是2米9,所以如果层高有6米,就具备单层舒适的原则,真正意义上实现,买[1]一层享两层。

    法则五品牌开发商。相比于住宅商业更看重开发商的品牌,品牌是商业运营的保障,是物业服务的保障,是按时交付的保障,这三点是和你投资回报绝对挂钩的三个重要因素。

    效果图

    接下来

    用商业五维法则来判断

    海口龙湖光年

    ▼

    No-Number-01

    扼守海口轨道交通枢纽

    轨道,作为一座城市发展生命线,将城市空间紧密结合,并通过站点将分散的出行方式集中化,提高城市运输量和速度,汇聚城际人流、物流、资金流,无限激发城市可能。

    龙湖光年依托城西站

    占据岛内横纵两大交通主动脉

    横贯南海大道

    纵连龙昆南路

    自带规划22条公交线

    规划超5000平最美公交枢纽

    停车位充足

    便捷通达全城

    同时串联环岛高铁及

    美兰机场、三亚

    实现环岛经济圈

    龙湖光年,正成为海南岛海、路、空三维立体式交通枢纽核心,驱动城市不断向前。

    效果图

    No-Number-02

    舒适的商业氛围营造

    海口龙湖光年

    将抢先周边百万人的大商业

    超80万方全业态综合体控局海南下个财富时长。22万方海南单体最大购物中心天街100%自持不售、150m地标性写字楼……超越历史上高规模、高量级TOD综合体配置,将锁定城际高端体验消费,形成延时、叠加、互补效应,锁定人流,洄游循环,充分挖掘客户消费潜力,聚力商业财富收益。

    国际知名LEAD8操刀。海口龙湖光年由世界行业巨头、国际知名建筑设计企业——LEAD8打造,其曾参与马来西亚KIARABAY、香港国际机构航天城、台北IFG、上海徐家地标设计。

    随时间推移

    龙湖光年

    这座“城市核心地标资产”

    将完成自身价值的裂变

    成为海南未来发展的“原始股”

    40%的自持

    客户与龙湖一起做房东

    一起收益

    效果图

    No-Number-03

    合理的商业设计刷新商业投资回报

    商业空间的定义被花式颠覆了几个轮回,最终还是绕不开要重新回归商业本质的命题。早已洞悉这点的龙湖商业对空间内容的深耕不仅停留在活动打造上,更体现在紧随市场,不断对庞大的品牌体系进行自我更迭上。纵观全国的天街项目,无论是已经进入运营稳定期的成熟项目,还是新开业项目,都始终践行着这一点。

    大家对商业地产列出了五个通用法则,其中有两个法则是商业投资者所看中的,一是有商业开发经验的地产商,二是要有规划蓝图。而且在短期内就要开始兑现。什么叫短期内能够兑现的规划蓝图?龙湖商业布局不断扩张,租金涨幅不断。

    来看一组数据

    2016年龙湖商业租金19.1亿元

    开业商场数量21个

    2017年上半年租金逾11亿元

    较上年提升近28%

    重庆时代天街2期租金涨幅达32.8%

    北京长楹天街租金亦超过25%

    到2020年

    龙湖商业租金目标60亿元

    开业商场数量已超40个

    4年时间租金提升214%,开业商场数量翻一番,老项目持续表现亮眼,龙湖商业正迎来大跨越式增长。

    增长背后,龙湖商业不断强化的运营能力,正形成稳定支撑。平台建设层面,商业大运营、大数据平台流畅运转。大运营平台涵盖拿地、定位、招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等各方面,已形成集团统筹,各地区、各项目联动的运作模式;大数据平台则深入了解消费者需求,针对新零售可识别、可触达、可服务的特点,通过数据通达及共享实现经营管控及运营协同。

    值得一提的是

    龙湖投资超百亿元

    首入海南

    依托海口核芯地位

    以30万常住人口

    一所综合军医院

    两大市政公园

    三所知名高校

    四大省级行政单位等

    高知高消费海量人潮保障

    著作86.5万方TOD综合体商业商务集群

    打造海南世界封面

    探索未来无限可能

    效果图

    No-Number-04

    龙湖商业在商业战场突围中引领

    “在龙湖体系内,每个项目都是超级IP,每一个项目都是总导演。”

    对影视剧导演而言,一部作品能够得到观众的认可,得到观众的喜欢就是其最大的收获。

    对于龙湖商业而言,每一个项目能够贴近消费者,能够让消费者得到满足感和体验感,或许就是其最大的收获。

    而龙湖在其打造的第一天街项目,就尝到了这种成就感。

    显然,在商业的战场上摸索了近20年时间的龙湖,已经从新入门的商业小白,成长为独当一面的实战企业。

    效果图

    No-Number-04

    龙湖商业在商业战场突围中引领

    “在龙湖体系内,每个项目都是超级IP,每一个项目都是总导演。”

    对影视剧导演而言,一部作品能够得到观众的认可,得到观众的喜欢就是其最大的收获。

    对于龙湖商业而言,每一个项目能够贴近消费者,能够让消费者得到满足感和体验感,或许就是其最大的收获。

    而龙湖在其打造的第一天街项目,就尝到了这种成就感。

    显然,在商业的战场上摸索了近20年时间的龙湖,已经从新入门的商业小白,成长为独当一面的实战企业。

    站在城市更新的角度

    龙湖

    以超前的开发理念

    创新的设计

    推动城市格局的迭代更新

    让未来更进一步

    他们还致力于打造极致化产品,从建筑研发、业态组合、品牌引进、营销推广、客户服务、场景体验各个方面精进创新,不断以产品经理思维去打磨产品,而不是简单的追求数量的增长。希翼每个购物中心真正地贴近消费者,提供的空间与服务能匹配到项目所辐射的客户群,针对所处区域不同的特点,追求极致差异化。

    这些对于入驻的投资商业来说就是帮他们赚取更高的投资回报率的无形资本,这些也是无形的资产信用背书。

    龙湖光年装修示意图

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